В рамках данной статьи предлагаем рассмотреть вопрос того, что такое управляющая компания, в чем ее преимущества перед ТСЖ и какие функции должны выполнять ее сотрудники. Вообще вопрос о значимости и роли УК в жизни владельцев квартир встает достаточно часто. Собственно, поэтому и было принято решение о том, чтобы разобрать его детально.
Управляющая компания дома: что это?
Управляющая компания или УК – это организация, занимающаяся управлением дома. На ее сотрудников, помимо основных функций, связанных с организацией порядка и обслуживанием дома, также возложены задачи по сбору средств с жильцов. Денежные средства распределяются на нужды дома, например – на покраску забора, благоустройство территории, ремонт подъездов и т.д.
Также УК является своего рода посредником между жильцами дома и поставщиками коммунальных услуг, избавляет их (жильцов) от необходимости искать подрядчиков и лично заниматься организационными вопросами.
Как происходит выбор управляющей компании?
Обычно, при выборе УК жильцы могут выбирать из нескольких организаций. Конкурс проводится путем голосования на общем собрании. Для того, чтобы была выбрана компания достаточно 50% голосов от общего числа всех присутствующих граждан.
Если стоит выбор из нескольких компаний, то лучше изучить деятельность каждой из них. Посмотреть лицензии, организовать встречу с руководителем, задать все интересующие вопросы.
ТСЖ или УК: что выбрать?
ТСЖ – еще одна распространённая форма управления. Главное ее отличие – отсутствие посредников между жильцами и поставщиками коммунальных услуг. С одной стороны, ТСЖ – это выгоднее, ведь не нужно переплачивать за посреднические услуги, но с другой – где гарантия того, что во главе товарищества окажется честный и справедливый человек, который будет выполнять все порученные обязательства и не будет прятать часть денег себе в карман?
Не устраивает работа УК: что делать и куда обращаться?
Причин, по которым жильцов не устраивает работа УК может быть великое множество: от некачественного оказания услуг до завышенных цен на коммунальные платежи.
Начинать нужно с претензии в саму УК. Ее необходимо предъявить в письменном виде с подписями жильцов. Если же УК не реагирует, то следующим шагом должно быть обращение в суд с иском и в защиту прав потребителей. Решение о расторжении договора с УК принимается в суде.
